[별표 1]  장수명 주택 인증기준

1) 내구성

① 평가등급

등급	등급표시	등급기준
1급	★★★★	내용연수 100년 이상
2급	★★★	내용연수 65년 이상 100년 미만
3급	★★	내용연수 30년 이상 65년 미만
4급	★	내용연수 30년 미만

② 평가기준

항 목						성능등급
						1급	2급	3급	4급
❶ 철근의 피복 두께 (㎜)	일반 지역	흙에 접하지 않는 부분	지붕슬래브· 바닥슬래브 벽체		실내	2급 기준을 만족하고, 국토교통부에서 지정하는 “건설신기술”을 흙에 접하는 부분에 적용	40	30	30
					실외		50 (마감면40)	40 (마감면30)
			기둥‧보·		실내		50	50	50
					실외		60 (마감면50)	50 (마감면40)
		흙에 접하는 부분	바닥슬래브･ 내력벽‧기둥‧보				60	50	50
			기초‧옹벽				80	70	70
	염해 위험 지역	S4					90	90	80
		S3					90	80	70
		S2					80 (마감면70)	70 (마감면60)	60 (마감면50)
		S1					60	50	40
		※ 철근의 최소 피복두께는 상기(피복두께) 치수에서 10mm를 공제한 값임 ※ 철근의 피복두께 3급과 4급에서 각각 기준을 만족하고, 국토교통부에서 지정하는 “건설신기술”을 흙에 접하는 부분에 추가적으로 적용 시 한 등급씩 상향 ※ “건설신기술”은 철근의 방청과 관련된 기술 분야 (방식피복, 방청 혼화제, 전기방식, 방청 철근, 중성화 억제, 방수재 등)로 함.
콘크 리트 품질	❷ 설계기준강도 (fck)					30MPa 이상	27MPa 이상	24MPa 이상	21MPa 이상
						품질관리기준
						1회의 시험결과 1 fck 이상, 3회의 시험결과 1 fck 이상	1회의 시험결과 0.90fck 이상, 3회의 시험결과 1 fck 이상	1회의 시험결과 0.85fck 이상, 3회의 시험결과 1 fck 이상
	❸ 슬럼프					표준 12㎝ 이하	15㎝ 이하	18㎝ 이하
						유동화 콘크리트 18㎝ 이하	21㎝ 이하
						* 슬럼프의 허용 범위 : ± 2.5㎝ ** 설계기준강도 40MPa 이상의 고강도 콘크리트는 슬럼프 평가 제외
	❹ 단위결합재량					330kg/㎥ 이상	300kg/㎥ 이상		270kg/㎥이상
	❺ 물결합재비			일반지역		55%이하	60%이하	65%이하
				염해위험 지역		S4 : 40% 이하 S3 : 45% 이하 S2 : 50% 이하 S1 : 55% 이하		S4 : 45% 이하 S3 : 50% 이하 S2 : 55% 이하 S1 : 60% 이하
	❻ 공기량					4.0∼6.0%
						* 공기량의 허용 범위 : ± 1.5% ** 설계기준강도 40MPa 이상의 고강도 콘크리트는 공기량 평가 제외
	❼ 염화물량					0.1kg/㎥ 이하	0.2kg/㎥ 이하		0.3kg/㎥ 이하

※ 설계기준강도는 버림, 충진 콘크리트 등 구조외적 분야에는 이 기준을 적용하지 않고 주요구조부만 적용함.

※ 단위결합재비에는 혼화재가 포함된 포틀랜드 시멘트 즉, 플라이애쉬 시멘트 B종 및 고로슬래그 시멘트 2종과 이와 동등한 품질을 발현하는 혼화재를  합산 할 수 있음

※ 염해위험지역

- S1(해염비래대) : 해염입자가 비래하고, 콘크리트 중의 유해량의 염분이 축적됨

-  S2(비말대) : 강풍시 해수입자가 비말하여, 콘크리트 면이 해수에 접할   가능성이 있음

- S3(해수중) : 항상 해수 중에 위치함

- S4(조석대) : 조수 간만 및 파랑에 의해 빈번하게 해수에 접함

③ 평가 제출서류

가) 설계도서 및 공사시방서의 검토(철근의 피복두께, 콘크리트 품질 등)

나) 공사계획서, 공사시방서, 구조계획서 등

다) “건설신기술”이 있을 경우 증빙 서류 제출

④평가방법

가) 평가대상 항목의 어떤 한 부분이라도 아래 등급에 해당할 경우, 가장 낮은 등급을 부여한다. (예, 모든 평가항목이 3급이지만 설계기준강도가 21MPa에 해당하는 4급이면 평가등급은 4급이 된다.)

나) 설계기준강도는 건축물 높이에 따라 설계기준강도를 달리할 경우 가장 낮은 설계기준강도를 적용한다. (예, 하부 27Mpa, 상부 24Mpa일 경우 24Mpa를 적용)

2) 가변성

①평가등급

등급	등급표시	등급기준	평가항목 총점 (평가기준배점 합산)
1급	★★★★	필수항목 각 3급이상+선택항목	40점 이상
2급	★★★	필수항목 각 3급이상+선택항목	30-39점
3급	★★	필수항목 각 4급이상+선택항목	20-29점
4급	★	필수항목 4급+선택항목	10-19점

②평가기준

항 목

배점

서포트

-

구조

방식

[15점]

필수

➊

내력벽 및 기둥의 길이비율(%)

세대내부 내력벽 및 기둥의 길이	× 100
세대내부 전체벽 및 기둥의 길이

※내력벽 및 기둥의 길이비율 산정은 세대내부를 기준으로 하며, 전체 세대를 대상으로 평가하여 가장 낮은 등급으로 인정함

※“벽 및 기둥의 길이”는 장변의   길이로 산출함

15

1급	10% 미만	15
2급	10%이상~40% 미만	13
3급	40%이상~70% 미만	10
4급	70%이상~90%미만	7

※ 일반세대의 내력벽 및 기둥의 비율 평가 결과와 원룸세대의 세대간 경계벽의 비내력 비율에 따른 평가결과를 비교하여 낮은 등급을 최종등급으로 부여.

※ 원룸 인접세대 경계벽의 비내력벽 적용 비율

3급	50% 이상
4급	50% 미만

인필

-

벽체

재료

및

시공

방법

[13점]

필수

➋

세대내부 총 내부벽량 중 건식 벽체 비율(%)

세대내부 건식벽 길이	× 100
세대내부 전체벽 길이

-욕실/실내 PS, 실외기실 제외

5

1급	90% 이상	5
2급	70% 이상~90% 미만	4
3급	30% 이상~70% 미만	3
4급	10%이상~30% 미만	2

* 원룸(One Room)은 4급으로 본다

필수

➌

가변 용이성 구법

8

[3-1] 바닥의 최종마감재 이전 공정을 파괴하지 않는 공법

(건식벽체 적용부분 대상)

1급	[3-1]에서 [3-3]까지 3개 이상 적용 또는 [3-4] 부품화 항목 만족	8
2급	2개	6
3급	1개	4
4급	[3-1]~[3-4] 이외의 기타	1

* 원룸(One Room)은 4급으로 본다

[3-2] 벽체의 최종마감재 이전 공정을 파괴하지 않는 공법

[3-3] 천장의 최종마감재 이전 공정을 파괴하지 않는 공법

[3-4] 부품화

- 가구식, 패널식, 혼합식

인필

-

배관

[6점]

선택

➊

욕실/화장실 당해층 배관

-벽면 배관공법(양변기, 세면기)

-바닥 단차(Slab down) 없는  공법

-바닥 단차(Slab down) 있는 공법 등

6

1급	벽면배관공법+건식마감 또는 바닥 단차 없는 건식2중바닥공법	6
2급	벽면배관공법+습식마감 또는 바닥 단차 없는 층상 배관공법	5
3급	바닥 단차+건식마감	4
4급	바닥 단차+습식마감	3

서포트

-

층고

[4점]

선택

➋

층고 상승 50mm 당 가점 1점

- 3,000mm부터 가점

4

3,150mm 이상	4점
3,100mm 이상	3점
3,050mm 이상	2점
3,000mm 이상	1점

인필

-

공간의 가변성

[4점]

선택

➌

건식2중바닥

- 설비 설치 및 유지관리

가능한 높이

(최소 25cm 이상+PS에서 1m  초과 시 1/100 수평거리)

※건식 2중바닥일 경우 높이에 상관없이 가점 2점 부여

4

(건식 2중바닥 2점)

인필

-

물사용공간의 가변성

[5점]

선택

➍

욕실(화장실) 이동

-이동 후 평면, 설비도면 제시

3

3점	2개 이상
2점	1개

※ 단, 화장실이 1개소만 있을 경우에는 1개소 이동시 3점 획득으로 인정

선택

➎

부엌(주방) 이동

-이동 후 평면, 설비도면 제시

2

인필

-

외벽의

가변성

및

공업화

공법

[3점]

선택

➏

외벽벽체의 공업화 제품 및

교체 가능한 공법

-프리캐스트(PC),

프리패브(Prefab) 공법 등

3

③ 평가 제출서류

가) 단위세대 평면도, 바닥구조 평면도, 창호도(창호일람표), 면적표, 내력벽 및 기둥의 길이비율 산정계산서, 구조체 단면도, 바닥구성 및 마감 단면상세도, 비내력벽 단면 상세도

나) 벽체재료 구성 및 건식벽체 표시도면, 벽체와 접합부 상세도(바닥, 벽, 천장 등)

다) 욕실 배관도 및 배관방식 도면, 상세도

라) 물사용 공간의 가변 후 예상평면도 및 설비도서, 가변공법(구조체와 관련성)

마) 외벽체 재료 및 공법 상세도

④평가방법

가) 건식벽체는 물을 사용하지 않는 공법을 기준으로 함.

나) 가변 용이성 구법의 최종 마감재에는 벽지, 천장지, 장판, 마루, 타일, 접합부, 고정철물 등은 포함하지 않는다.

3) 수리용이성

3-1) 전용부분

①평가등급

등급	등급표시	등급기준	평가항목 총점 (평가기준배점 합산)
1급	★★★★	필수항목+선택항목	17점 이상
2급	★★★	필수항목+선택항목	14-16점
3급	★★	필수항목+선택항목	12-13점
4급	★	필수항목 포함	10점-11점

②평가기준

평가대상

평가항목 및 평가세부 항목

배점

1.

개보수 및

점검의

용이성

[15점]

필수

➊

공용배관과 전용설비공간의 독립성 확보

(오배수, 우수 배관, 수직 환기·배기공간(AS) 제외)

5

필수

➋

배관, 배선의 수선교체가 용이하게 설계

- 2중관, 이중바닥, 건식벽체 설치를 한 경우도 인정

- 온돌배관 공용부에서 전용부 구조체 관통부 제외

5

선택

➊

배관․배선의 구조체 매설 금지

2

선택

➋

온돌의 건식화

- 적용 범위 전체

3

2.

세대

수평

분리

계획

[5점]

선택

➌

분할 사용계획 시 구분소유 평면으로 건축평면의 분리 가능성

(5)

[3-1] 공간계획 적용

[현관분리, 현관분리 시 전기통신 세대분전반의 별도공간 확보 또는 여유 공간계획 수립]

* 단, 최소 분리 세대비율은 한 개 이상의 입상배관을 공유한 세대로 일정 세대 비율 확보 시 해당 점수 부여

1급	25%이상	2
2급	20%이상∼25% 미만	1.5
3급	15%이상∼20% 미만	1
4급	5%이상 ∼15% 미만	0.5

2

선택

➍

[3-2] 설비계획 적용

[세탁기 배수입상관, 주방 수직 환기·배기공간(AS)/  수직배관 공간(PS), 에어컨 배관(실외기 같이 사용)등, 세대분할에 따른 세대와 전기/통신 간선배관공간의 별도공간 확보 또는 여유 공간계획 수립]

* 단, 최소 분리 세대비율은 한 개 이상의 입상배관을 공유한 세대로 일정 세대 비율 확보 시 해당 점수 부여

1급	25%이상	3
2급	20%이상∼25% 미만	2.5
3급	15%이상∼20% 미만	2
4급	5%이상 ∼15% 미만	1

3

주) AS(Air Shaft),   PS(Pipe Shaft)

③ 평가 제출서류

가) 단위세대 평면도, 동별 주단면도, 각종 배관 평면도, 시방서

나) 계통도/Flow Diagram, 전압강하계산서, 부하계산서, 변압기용량계산서

다) 전기 및 기계설비 도면

3-2) 공용부분

①평가등급

구분	등급표시	등급기준	평가항목 총점 (평가기준배점 합산)
1급	★★★★	필수항목+선택항목	17점 이상
2급	★★★	필수항목+선택항목	14-16점
3급	★★	필수항목+선택항목	12-13점
4급	★	필수항목 포함	10점 이상

②평가기준

항 목			배점
1. 개보수 및 점검의 용이성 [15점]	필수 ➊	공용공간에 배관 공간(Shaft) 배치계획 : 공용입상배관은 공용공간에 배치계획 (급수, 난방, 급탕, 소화 해당하며, 오배수 및 우수, 수직 환기·배기공간(AS), 전기, 통신 간선 배선공간 제외)	5
	필수 ➋	공용배관공간 점검구 : 수선 및 교체가 가능한 점검구의 크기, 위치, 구조 확보 - 전층 설치 - 크기 W600×H1500 이상(단, 해체 가능한 건식공법 인정) - 수직 배연공간(Smoke Tower) 제외 - 환기·배기용 배관 공간(Shaft) 제외	5
	선택 ➊	배관 공간(Shaft)내 배관배치 : 배관 공간 내 배관 배치 시 배관간의 상호간섭 배제	2
	선택 ➋	배관구조 : 조립이 가능한 배관구조의 적용(공용입상 배관 제외)	3
2. 미래수요 및 에너지원의 변화 대응성 [5점]	선택 ➌	수요의 증가와 분리를 고려한 공용 수직배관 공간(PS)(전기, 통신 간선 배선공간 포함)의 별도 여유공간 배치계획 수립	(5)
		[3-1] 메인 공용 수직배관 공간(PS) 면적의 20% 여유 확보	2
		[3-2] 예비 배관 공간(Shaft) 별도 설치 1개 이상 (세대 분할시 세대별 계량기 수량증가에 의한 전기간선 배선공간 및 수직배관 공간(PS) 여유공간계획 수립)	3

※ AS(Air Shaft),   PS(Pipe Shaft)

③ 평가 제출서류

가) 위생, 난방배관도, 난방위생배관 확대평면도, 지하층배관 평면도, 배관공간(Shaft) 상세도, 계통도

나) 전기․기계설비 도면 및 시방서

다) 기본 설계도서(확대평면도, 지하층, 주차장, 시방서, 장비일람표 포함)